Меню сайта

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Вариантов и нюансов при регистрации договора купли-продажи может быть масса. Поэтому, не видя документов, достаточно сложно консультировать покупателей и продавцов по поводу полноты комплектности их документов для регистрации договора купли-продажи.

В данной статье попытаюсь максимально подробно описать какой же перечень документов необходимо подготовить покупателям и продавцам перед походом в Юстицию для регистрации договора купли-продажи. Итак, начнем.

Идеальный вариант пакета документов для регистрации договора купли-продажи

Условия: один покупатель + один продавец; все совершеннолетние; никто не состоит в браке

Это самая простая сделка и требуется минимальный пакет документов для регистрации:

1. Договор купли продажи – 3 шт.
2. Справка на продажу – 1 шт.
3. Госпошлина за регистрацию сделки и регистрацию права

Далее начнем усложнять ситуацию. И добавлять новые условия.

Если продавец или покупатель не явились лично на сделку, то нужно предоставить:

• нотариальную доверенность

Если квартира приобреталась в браке на имя одного из супругов путем возмездной сделки (то есть за денежку), то при продаже данной недвижимости, согласно семейному кодексу обязательно потребуется:

• нотариальное согласие другого супруга на отчуждение квартиры

Если покупатель в браке, и квартира приобретается на имя одного из супругов, то также необходимо будет принести:

• нотариальное согласие другого супруга на покупку квартиры

Если продавцы несовершеннолетние, то нужно будет предоставить:

• разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры
• свидетельство о рождении

Если у продавца сменилась фамилия, имя или отечество, то необходим будет любой документ это подтверждающий:

• Свидетельство о смене фамилии
• Справка из ЗАГСа
• Свидетельство о заключении брака

Если супругами квартира приобретается в совместную собственность, не помешает захватить с собой:

• Свидетельство о заключении брака (оригинал + копия)

Если продается доля в квартире и покупателем является сособственник, то есть человек уже имеющий долю в этой квартире, то никаких дополнительных документов с вас не потребуют.

Если же долю в квартире приобретает постороннее лицо, то тут уже все немного сложнее.Возможны 2 варианта.

1. Либо приносите отказ иных собственников от права преимущественной покупки доли в квартире (можно лично привести всех отказывающихся от покупки сособственников в Юстицию и они в присутствии специалиста приема документов пишут отказ в простой письменной форме; либо идете с ними к нотариусу и оформляете там отказ в нотариальной форме). В юстицию тогда уже их всех (отказывающихся сособственников) не приводите, а  приходите с нотариальными отказами и их копиями.

2. Либо если возможности полюбовно договориться с иными сособственниками нет, то просто пишете им уведомление о вашем намерении  продать долю с указанием цены продажи. Отправляете им это письмо с уведомлением о вручении. Ждете месяц ответа. Если ответа не последовало, то можете спустя месяц идти на сделку.  Нужно взять с собой:

• Текст уведомления (оригинал + копия)
• Почтовые квитанции об отправке либо уведомления о вручении (оригинал + копия)

Если у квартиры изменилась площадь (за счет уточнения, исключения площади балкона, перепланировки и т.д.) а эти сведения в ЕГРП не вносились и в договоре вы указали старую площадь, то никаких проблем при регистрации договора купли-продажи не возникнет. Расхождения же площадей нет. Но если в договоре вы указали уже новую площадь, а эти сведения в ЕГРП отсутствуют, то необходимо вносить изменения:

Если площадь поменялась за счет исключения площади балкона, то эти изменения вам внесут бесплатно, достаточно лишь принести кадастровый паспорт с новой площадью в котором должно быть обязательно указано, что площадь изменилась за счет исключения площади балкона. Если этих сведений в кадастровом паспорте нет, то дополнительно требуется справка из БТИ в которой будет указано за счет чего изменилась площадь

Те же самые документы нужно принести и в случае изменения площади за счет уточнения площадей (кадастровый паспорт + справка из БТИ об уточнении площади). Но в этом случае изменения в ЕГРП уже будут вноситься за денежку (госпошлина 200 руб.)

Если площадь поменялась в результате перепланировки то тут необходимо будет принести либо решение суда об узаконивании перепланировки (2 копии заверенные судом с синими печатями и подписями судьи, а также отметкой о вступлении в законную силу); либо разрешение на перепланировку + акт приемочной комиссии о перепланировке после ее завершения. При изменении площади в результате перепланировки тоже нужно будет заплатить госпошлину 200 руб. за внесение изменений в ЕГРП

Разберемся со штампами о браке в паспорте покупателей или продавцов. Иногда бывает такое, что супруги уже давно разведены или один из них умер, а штамп в паспорте так и стоит. В таком случае обязательно захватите с собой в Юстицию:

• Свидетельство о смерти (если супруг умер)
• Свидетельство о расторжении брака (если брак расторгнут)
• Решение суда о расторжении брака (если брак расторгнут)

Если квартира приобретается за счет кредитных средств, то необходимо предоставить все документы, которые прописаны в договоре

• Кредитный договор или договор займа (оригинал + копия)
• Закладная (оригинал + копия)
  

Итак, ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ